Die wichtigsten Bestandteile des Mietvertrages

Diese Fallen lauern im Mietvertrag
Die erste eigene Wohnung, der erste Mietvertrag den man unterzeichnet. Ein sehr schönes Erlebnis im Leben eines jungen Menschen. Leider lauern im Mietvertrag aber auch Fallen, die nicht nur viel Ärger sonder auch viel Geld kosten können.

Um sich vor unliebsamen Überraschungen zu schützen, hier die wichtigsten Details eines Mietvertrages.

Grundsätzlich ist auch ein mündlicher Mietvertrag gültig, dennoch empfiehlt sich immer und eindeutig die schriftliche Form des Vertrages, um ev. Streitpunkte im Vorhinein aus dem Weg räumen zu können. Ein Mietvertrag kommt immer dann zustande, wenn sich Mieter und Vermieter über den Gegenstand der Miete, also die Wohnung, und das dafür zu leistende Entgelt einig sind.
Grundlagen eines gültigen Mietvertrages sind das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) und das Mietrechtsgesetz (MRG).

Der Mieter darf im Mietvertrag keine Klauseln einbauen, welche den Mieter im Vergleich zum MRG benachteiligen. Dies gilt jedoch nicht im Vergleich zum ABGB. Das MRG gilt nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferienwohnungen, kurzfristig befristete Mietverträge usw. Man sollte sicherstellen, dass der vorliegende Mietvertrag dem MRG unterliegt.

Die wichtigsten Bestandteile eines Mietvertrages:

Unten stehende Punkte sollten unter allen Umständen im Mietvertrag festgehalten werden.
– Mietgegenstand (Adresse, Fläche, Ausstattung) sowie die Art der Verwendung (Verwendungszweck privat oder geschäftlich)
– Angaben Vermieter
– Angaben Mieter
– Dauer des Mietvertrages
– Wann und wie wird die Miete bezahlt
– Aufstellung der Betriebskosten, örtliche Abgaben sowie gemeinschaftliche Kosten
– Hausordnung

Dem Mieter steht es frei, auch weitere Vertragsbestandteile in den Mietvertrag einzubauen.

Kündigungsrecht:

Wie o.a. angeführt gibt es bei Wohnungen, die nicht dem MRG unterliegen kein Kündigungsrecht. Es ist bei dieser Art des Vertrages zu berücksichtigen, dass bei einem unbefristeten Mietvertrag dieser von beiden Seiten jederzeit kündbar ist.

Die Erhaltung der Mietwohnung:

Für Schäden, die der Mieter verursacht hat, muss dieser auch aufkommen. Dies gilt jedoch nicht für Schäden durch Abnutzung. Diese kann der Mieter beheben, muss er aber nicht. Besteht durch solche Schäden jedoch eine Gefährdung für das gesamt Objekt, muss der Mieter diese Schäden beheben lassen.

Rückgabe der Wohnung:

Streitfall Nummer eins ist oft der Zustand der Wohnung bei Rückgabe an den Vermieter. Vom Gesetz her ist festgelegt, dass die Wohnung im gleichen Zustand zurückgegeben werden muss, wie man sie vor dem Einzug vom Vermieter / Immobilienmakler übernommen hat. Eine normale Abnutzung der gemieteten Wohnung ist vom Mieter nicht rückgängig zu machen bzw. muss der Vermieter akzeptieren. Hier ist zu beachten, dass keine anders lautende Vereinbarung im Mietvertrag verankert ist.

Kaution:

Die zu hinterlegende Kaution darf max. 6 Bruttomonatsmieten betragen. Für die oben angeführte normale Abnutzung darf die Kaution nicht herangezogen werden. Die Kaution dient lediglich als Sicherstellung für Schäden, die eine normale Abnutzung überschreiten. Um hier spätere Streitpunkt im Vorfeld zu klären, ist es ratsam eine genaue Dokumentation des Wohnungszustandes bei Übergabe anzufertigen und diese auch vom Vermieter gegenzeichnen zu lassen.
Die Kaution muss sofort nach Beendigung des Mietvertrages ausbezahlt werden

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Leitfaden für den privaten Bauherren

Um sich den Traum seiner eigenen vier Wände erfüllen zu können, gibt es einige Punkte in der Vorbereitung, auf die man besonderes Augenmerk legen muss.

Auch wenn man als privater Bauherr meist ein begrenztes Budget zur Verfügung hat, die unten angeführten Punkte sind unbedingt zu beachten um am Ende nicht vor einer bösen Überraschung zu stehen, welche dann meist auch mit sehr hohen zusätzlichen Kosten verbunden sind.

Baugrunduntersuchung:
Falls Sie betreffend dem zu Verfügung stehenden Baugrund keinerlei Informationen haben, lassen Sie es auf die Tragfähigkeit und Grundwasser untersuchen. Falls drückendes Wasser vorhanden ist, muss dieser Umstand in die Planung einbezogen werden.

Planung:
Nur ein Architekt hat die Kompetenz, ein Haus unter Berücksichtigung der gestalterischen aber vor allem den funktionellen Aspekten zu planen. Lassen Sie sich auf keine Fall von Pseudoarchitekten beraten. Ein Fehler in der Planung kann langfristige, teure Folgen haben.

Das Leistungsverzeichnis:
Nur mit einem vollständigen, vom Fachmann erstellten Leistungsverzeichnis hat man die Garantie, auch das zu bekommen was man bezahlt. Weiters garantiert Ihnen das Leistungsverzeichnis bei eventuell später auftretenden Mängeln, diese klar zu definieren und den Verursacher ermitteln zu können. Die Einhaltung des Leistungsverzeichnisses überprüft die örtliche Bauaufsicht. Mehr dazu weiter unten im Text.

Der Werkvertrag:
Vielen privaten Bauherren ist die Wichtigkeit des Werkvertrages mit den ausführenden Firmen nicht bewusst. In einem Werkvertrag werden sämtliche rechtlichen Angelegenheiten schriftlich fixiert. Weiters Punkte wie Bauzeitplan, Zahlungsplan, Ersatzvornahme, Deckungsrücklass, Haftrücklass
und vieles mehr definiert. Ein guter Vertrag schützt den Bauherren vor jahrelangen Rechtsstreitigkeiten.

Die örtliche Bauaufsicht:
Das Um und Auf bei der Abwicklung einer Baustelle. Die örtliche Bauaufsicht kontrolliert die Abwicklung der Baustelle hinsichtlich finanzieller, terminlicher und technischer Entwicklung. Nur ein Architekt, Baumeister oder Bauingenieur ist in der Lage, diese sehr verantwortungsvolle Aufgabe bei der Abwicklung einer Baustelle zu übernehmen. Auch hier gilt, lassen Sie sich nicht von inkompetenten Personen beraten.

Grundsätzlich gilt für jede Baustelle:
Bezahlen Sie niemals Leistungen vor der Fertigstellung. Behalten Sie immer einen Deckungsrücklass und nach Legung der Schlussrechnung den Haftrücklass ein – egal in welchem Verhältnis Sie zur ausführenden Firma stehen.

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Holzfußböden

Holzfußböden sind grundsätzlich als Unterkonstruktionen für Beläge aus anderen Materialien geeignet,  werden jedoch meist auch mit Gehflächen aus Holz hergestellt, da diese vielen Anforderungen für Beläge entsprechen.

Holzfußböden sind wärmedämmend, fußwarm und optisch ansprechend, jedoch nur mäßig verschleißfest. Holz ist ein organischer Baustoff, der nach dem Einbau noch ,,arbeitet“ und durch dauernde Feuchtigkeitseinwirkung zerstört wird. An Holzarten kommen Weichhölzer und Harthölzer in Frage:

Weichholzböden aus Fichte, Tanne, Kiefer, Lärche,
Hartholzböden aus Buche, Eiche, Esche, Ulme.

Das Holz muss gesund sein, Aste durchgehend verwachsen. Der Feuchtigkeitsgehalt dart 18% nicht überschreiten.

Die Verlegung darf erst nach Abschluss des Gebäudes und Einbau der Fenster erfolgen. Holzfußböden werden mit Ausnahme der Mosaikparkette auf Polsterhölzern mit oder ohne Blindboden aufgebracht.
Sollten Sie weitere Informationen zum Thema Holz als Baustoff, Handwerker oder Bauen in Österreichen haben, besuchen Sie unser Partnerportal – Bauvz.at – Alles zum Thema Bauen und Wohnen in Österreich.

Er sieht alles – der Grazer Uhrturm
Seit dem 13. Jahrhundert blickt er auf die Einwohner seiner Stadt, zeigt verläßlich zu jeder Stunde die Uhrzeit an. Der Grazer Uhrturm, mehr als nur ein Wahrzeichen auf der Spitze des Grazer Schloßberges.
Die liebste Uhr der Steirer überstand eine Türkenbelagerung und auch zahlreiche Bombardierungen im zweiten Weltkrieg konnten den vier großen Zifferblättern, auf welchen Stunden- und Minutenzeiger aus Gründen der Lesbarkeit aus großer Entfernung vertauscht wurden, keinen Schaden zufügen.
Mittlerweile hat dieses weit über die steirischen Grenzen hinaus bekannte Objekte Einfluss auf den Grazer Immobilienmarkt. „Mit Blick auf den Schloßberg“ heißt es in zahlreichen Anzeigen von Immobilienmaklern. Dieser Anblick ist vor allem für einen Grazer nicht nur wunderschön, sondern diese Aussicht kostet auch extra.
So lange es Graz gibt, wird der imposante Turm auf „seine“ Stadt herunterblicken und sich jede Minute der kleinere und jede Stunde der größere Zeiger bewegen, um jedem Stadtbürger zu zeigen, ob er wohl nicht zu spät dran ist.

Eigentum bilden oder doch lieber auf Dauer zur Miete wohnen?

Die erste eigene Wohnung ist in aller Regel ein Mietobjekt. Schließlich muss sich jeder junge Mensch erstmal selbst ausprobieren, ob und wie gut er alleine zurecht kommt. Das ist verständlich und auch völlig normal.
Und auch die erste gemeinsame Wohnung mit einem Partner bzw. einer Partnerin ist meistens eine Wohnung, in der man zur Miete wohnt. Schließlich muss auch hier erst rausgefunden werden, ob die Partnerschaft dem Zusammenleben standhält.

Doch wenn die Beziehung dann soweit gefestigt ist und auch die sonstigen Umstände es zulassen, denken die meisten Paare über Eigentum nach. Die meisten wollen sich mit einem freistehenden Einfamilienhaus verwirklich, für andere widerum ist eine Eigentumswohnung die Ideallösung. Welche Immobilie die richtige ist, ist sicherlich sehr individuell und lässt sich nicht pauschalisieren.

Fest steht jedoch, dass jedem zu empfehlen ist, so früh wie möglich zu beginnen, Eigentum zu bilden. Die zu bedienenden Raten sind wenn überhaupt nur unwesentlich höher als die monatliche Mietbelastung. Und wenn der Kredit abgezahlt ist, wohnt man in der eigenen Immobilie quasi mietfrei. Wohingegen die monatliche Mietbelastung in einer gemieteten Wohnung nicht erlischt.

Zwar stellt sich jeder die Frage, was mit den anfallenden Reparaturen ist, doch diese sind auch als Eigentümer oft überschaubar. Der Vermieter kommt nämlich auch nur für Schäden auf, die dem Objekt selbst wiederfahren, also beispielsweise der Heizung oder dem Dach und ggf. den Fenstern.

Und selbst, wenn man als Eigentümer gewisse Mängel beheben sollte, steht es einem immer noch frei, die Immobilie wieder abzustoßen. Zwar zu einem niedrigeren Preis, aber diese Option steht einem als Vermieter generell immer offen.
Und das gewonnene Kapital kann man dann ja wieder in ein neueres Objekt investieren. Ziel sollte jedenfalls sein, Eigentum zu bilden. Ob nun für die Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage, die sich bei solventer Vermietung selbst finanziert. Möglichkeiten, das Eigentum zu nutzen, gibt es viele.

Siehe auch „Vermögensaufbau mit Immobilien„