Moderne Klimatisierungssysteme müssen her – Neue Technik ist gut, neue Richtlinien besser, beste Wartung aber unerlässlich.
In jedem dritten österreichischen Büro ist die Luft viel zu trocken, in vielen Schulklassen übersteigt der Kohlendioxidgehalt den Grenzwert erheblich – bei diesen Studienergebnissen der Plattform www.meineraumluft.at bleibt einem sprichwörtlich der Atem weg. Wer unter solchen Bedingungen arbeiten muss, leidet an Unkonzentriertheit, Ermüdung, Augenbrennen und Kopfschmerzen.
Oft sind schlechte Klimatisierungssysteme die Ursache. Gerade in Büros und Gewerbebetrieben ist ein gutes Klima nicht nur zwischenmenschlich von großer Bedeutung. „Das gilt insbesondere für moderne Neubauten mit hochdichter Fassade, da dort kein natürlicher Luftaustausch stattfindet“, sagt Christof Braunegg, Lüftungs- und Klimatechniksachverständiger sowie Geschäftsführer der Wiener Consultair.
Verbesserte Komponenten
Als Beispiel verweist er auf das Krankenhaus Nord, wo die Haustechnik inklusive Lüftung ein System darstellt, wie es 
in dieser – nicht unumstrittenen – Komplexität derzeit auf keiner anderen Baustelle Österreichs zu finden ist. Wobei: „Großartige Erfindungen gibt es auf diesem Sektor nicht“, wie Thomas Mader, Geschäftsführer des Herstellers Stiebel Eltron in Hörsching bei Linz, betont. „Der Fortschritt liegt eher im steigenden Wirkungsgrad der einzelnen Komponenten.“ So etwa ermöglichen verbesserte Technologien, dass moderne Systeme kaum Undichten aufweisen und mit Wärmebreitstellungsgraden von über 90 Prozent arbeiten. Eine eigene Önorm regelt die Anforderungen an Lüftungsanlagen in Nichtwohngebäuden, einzelne Bundesländer wie etwa Niederösterreich haben zusätzlich eigene Vorgaben festgelegt.
Da die Lüftung einen erheblichen Anteil am Gesamtenergieverbrauch eines Betriebs ausmachen und daher entsprechend ins Geld gehen kann, sind solch energieeffiziente Lösungen sehr gefragt. Wichtig sind auch bedarfsgerechte Lüftungssysteme: Sensoren registrieren beispielsweise anhand des Kohlendioxidwerts in einem Raum, wie viele Menschen sich dort befinden, und regulieren die Lüftungsanlage.
Nicht zuletzt wird die Effektivität eines Systems durch die Wartungsintensität bestimmt. Auch hier haben die Wissenschaftler Tricks parat: Wärmetauscher aus Aluminium lassen sich laut Mader sehr gut reinigen, den regelmäßigen Filteraustausch ersparen freilich auch sie nicht.
Moderne Klimatisierungssysteme – Kleinste Partikel filtern
Doch selbst die atemberaubendste Technik hilft wenig, wenn die Luft schlecht aufbereitet ist. Nur Zuführen von außen ist zu wenig. Gewerbeimmobilien liegen oft in Gebieten wie Stadtzentren oder an großen Straßen und sind daher dem Feinstaub ganz besonders ausgesetzt. Diese Partikel müssen daher ausgefiltert werden. Auch dafür existieren Normrichtlinien, die vor zwei Monaten verschärft wurden und beim Bau neuer Gewerbeimmobilien in Österreich schrittweise umgesetzt werden sollen. Mithilfe technischer Innovationen sind die Forscher bestrebt, nicht nur Partikel zurückzuhalten, die weniger als ein Mikrogramm wiegen – wie es auf dem Markt befindliche Filter bereits können –, „sondern auch gasförmige Schadstoffe zu eliminieren,“ erklärt Sascha Deifel, Geschäftsführer der Camfil Austria GmbH in Wien, die sich auf die Herstellung und Entwicklung von Luftreinigungssystemen spezialisiert hat. „Über die Lungenbläschen gelangen solch kleine Teilchen bis ins Blut“, erklärt Deifel die gesundheitsschädlichen Auswirkungen dieser Stoffe in der Atemluft. Britische Mediziner veröffentlichten vor wenigen Wochen sogar angebliche Nachweise für einen Zusammenhang mit Alzheimer-Erkrankungen. Eine andere Möglichkeit zur Optimierung der Atemluft sei die Anreicherung der Raumluft mit Ionen, weiß Braunegg. Ionen wirken sich positiv auf das Wohlbefinden am Arbeitsplatz aus, werden jedoch durch Kunststoffe neutralisiert.
Vor allem beim nachträglichen Einbau von Klimatisierungssysteme setzt man verstärkt auf dezentrale Lösungen. Intelligente Lüftungskomponenten können in Fassadenelemente oder Fußböden integriert werden und regeln die Klimatisierung einzelner Gebäudeteile dank Sensoren bedarfsgerecht und energieschonend. Das erspart lange Leitungen vom zentralen Technikraum aus, erfordert aber einen erhöhten Wartungsaufwand. „Bei Sanierungen ist das heute die bevorzugte Variante“, fasst Mader zusammen.
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Jungen“ über dem österreichischen Bevölkerungsschnitt. Dies deckt sich auch mit dem Befund, dass Work-Life-Balance für den Nachwuchs wesentlich mehr zählt als für die Generation X, die Babyboomer und die älteren Generationen (37 Prozent „extrem wichtig“). Zu einem gelungenen Leben gehört für die Generation Y darüber hinaus, die Welt gesehen zu haben (66 Prozent) und für das traute Heim einen Ehepartner zu finden (57 Prozent). Wohlstand zu erreichen hingegen zählt für die junge Generation nicht so wirklich. Auch den Kauf oder Bau einer Immobilie sieht ein knappes Drittel (28 Prozent) als wichtigen Baustein im Leben, ebenfalls mehr als der Bevölkerungsschnitt.
Schottentor. „Wir sind froh über das rege Interesse an der Immobilie. Derzeit befinden wir uns in zahlreichen Gesprächen mit möglichen Nachnutzern. Die unterschiedlichen Konzepte werden im Moment geprüft bzw. erarbeitet. Wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich bei mehreren Projekten mit Immobilienentwickler Markus Schafferer zusammen und sind davon überzeugt, dass wir eine sowohl wirtschaftlich sinnvolle als auch architektonisch wertvolle Lösung in Übereinstimmung mit der Stadt Wien finden werden“, erklärt Herbert Koch im Namen der Eigentümer der Immobilie den aktuellen Stand des Projekts.
bestehendem Wohnraum wurde mit einem Plus von 9,4% deutlich teurer als jener des neu gebauten Wohnraums (+3,8%). Davon nahmen die Preise bestehender Häuser um 7,4%, jene bestehender Wohnungen um 10,4% im Jahresvergleich zu. Grundlage der Erhebung sind die von Privathaushalten getätigten Käufe von neuen und bestehenden Häusern und Wohnungen. Es werden die tatsächlichen Transaktionspreise erfasst, auf Quadratmeterpreise umgerechnet und quartalsweise ausgewertet.
Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Kräftige Steigerungen gab es auch in Russland und mit Ausnahme von Polen in allen CEE-Ländern. In Österreich soll am Ende des Jahres allenfalls ein Gleichstand mit dem Niveau des Vorjahres erreicht sein.
eine Voraussetzung für autonomes Fahren und die Digitalisierung des Autos. Der Autohersteller selbst könnte sich so etwas selbst nicht in kurzer Zeit aufbauen – vor allem weil jedes Land eigene Ansprüche beim Thema Datenschutz habe.