Du planst, dein Business zu erweitern oder suchst den perfekten Startpunkt für dein Unternehmen? Die Wahl des Standorts ist entscheidend – und in Österreich stehen Graz und Linz ganz oben auf der Liste, wenn es um innovative Büroflächen und Coworking Spaces geht. Doch welche Stadt bietet das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis für neue Büroinvestitionen? Lass uns gemeinsam einen Blick auf die Fakten, echte Beispiele und die wichtigsten Unterschiede werfen!
Büromarkt im Überblick: Graz und Linz im Vergleich
Beide Städte sind wirtschaftliche Zentren mit wachsendem Angebot an modernen Büroflächen. Während Graz mit kreativer Dynamik punktet, überzeugt Linz als Industrie- und Technologiestandort. Doch wie sieht es konkret bei Preisen, Ausstattung und Flexibilität aus?
Aktuelle Mietpreise für Büros (2025)
| Stadt | Durchschnittliche Miete (€/m²) | Spitzenmiete (€/m²) | Beispiel: Regus Privatbüro (1 Person) | Coworking Space (Fixdesk, mtl.) |
|---|---|---|---|---|
| Graz | 8,8 – 16 | bis 16 | 439 € (50 m², 8,78 €/m²) | ab 310 € (Spacelend) |
| Linz | 6 – 17,5 | bis 17 | 439 € (50 m², 8,78 €/m²) | ab 310 € (Factory 300) |
Quelle: ImmoScout24, CBRE, RegioData, Vestbee
Fazit: Die Preisspanne ist ähnlich, wobei Linz im unteren Segment günstiger starten kann, während Graz bei hochwertigen Neubauten etwas günstiger bleibt.
Echte Coworking Spaces: Deine Optionen vor Ort
Graz: Kreativität und Community
- Spacelend: Der größte Coworking Space in Graz, zentral gelegen und mit flexiblen Tarifen. Neben klassischen Arbeitsplätzen gibt es Eventräume, Fitnessbereich, Sauna und eine starke Community. Ein Tag zum Testen ist kostenlos – ideal, wenn du erst einmal reinschnuppern möchtest.
- Regus City Tower: Moderne Büros mit flexibler Laufzeit, All-inclusive-Services und bester Infrastruktur. Perfekt für Teams jeder Größe.
Linz: Innovation und Vielfalt
- Factory 300: Speziell für Startups und innovative Unternehmen. Hier bekommst du nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern auch Zugang zu Workshops, Events und einem exklusiven Netzwerk. Fixdesk ab 310 €/Monat inkl. Highspeed-Internet, Community Manager und Meetingraum-Kontingent.
- DH5: Zentral in Linz, mit großzügiger Küche, Terrasse und sogar Soundstudio. Die Community ist besonders aktiv – ideal für kreative Köpfe und Netzwerker.
Weitere Standortfaktoren im Vergleich
| Kriterium | Graz | Linz |
|---|---|---|
| Infrastruktur | Sehr gute ÖPNV-Anbindung, zentrale Lagen | Zentrale Lagen, neue Quartiersentwicklungen |
| Verfügbarkeit | Geringes Angebot an Top-Flächen, hohe Nachfrage | Viele neue Projekte, steigende Flächen |
| Nachhaltigkeit | Fokus auf innovative, nachhaltige Projekte | Moderne Projekte mit ESG-Schwerpunkt |
| Community | Kreativ, Startups, Digitalwirtschaft | Industrie, Tech, Startups, internationale Firmen |
Was bedeutet das für dich als Investor oder Mieter?
- Graz eignet sich, wenn du Wert auf eine kreative Community, zentrale Lage und innovative Projekte legst. Die Preise sind stabil, das Angebot an hochwertigen Flächen aber begrenzt – frühzeitige Suche lohnt sich.
- Linz bietet dir mehr Auswahl, vor allem bei neuen, modernen Büroprojekten. Die Mieten sind im Schnitt ähnlich, aber im unteren Segment günstiger. Hier findest du besonders für größere Unternehmen und Startups mit Tech-Fokus attraktive Bedingungen.
Fazit: Graz oder Linz – Wo bekommst du mehr für dein Geld?
Beide Städte bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – die Entscheidung hängt von deinen individuellen Anforderungen ab. Graz überzeugt mit kreativer Atmosphäre und zentralen Coworking Spaces wie Spacelend, während Linz mit Innovationskraft, neuen Projekten und flexiblen Angeboten wie Factory 300 punktet.