Immobilienmarkt

37 internationale Retailer sperrten im Vorjahr ein Geschäft in Österreich auf, Hot-Spot war Wien.

„Fine Dining“ ist am Kommen

Österreich ist bei internationalen Einzelhändlern beliebt: Nach London, Paris und Moskau belegte Wien 2016 im Europa-Ranking, was Neueintritten auf den Markt betrifft, den vierten Platz. 29 internationale Marken- um vier mehr als 2015 – eröffneten im Vorjahr hier erstmals einen Shop. 37 waren es in ganz Österreich, darunter Marken wie Monki und Weekday. Das ergibt eine Erhebung von CBRE, die am Dienstag präsentiert wurde.

„Die Zahlen zeigen: Es wird weiter expandiert und Geschäfte sind weiter ein wichtiger Teil des Shoppings“, erklärte Walter Wölfler, Retail-Experte von CBRE. Trotz Online-Handels sei es internationalen Marken wichtig, stationär Präsenz zu zeigen.

Retailer organisieren Live-Events im Geschäft

Und während Buch- oder der Elektronikhandel flächenmäßig eher schrumpfen, sieht Wölfler in der Fashion-Branche wachsende Flächen. Hier gelte es, den Kunden ein Erlebnis – etwa durch Workshops und Live-Events auf der Geschäftsfläche – zu bieten und das gesamte Sortiment vorrätig zu haben: „Ansonsten ist die Enttäuschung des Kunden vorprogrammiert.“ Die Herausforderung sei aber, dass die Flächen auch wirtschaftlich funktionieren.

Generell werde bei Retailern immer mehr Wert auf die Standort-Qualität gelegt. Am beliebtensten waren bei internationalen Marken im Vorjahr die Mariahilfer Straße mit sieben Neueintritten, gefolgt von der SCS (die zwar in Vösendorf liegt, aber zu Wien gerechnet wurde) und dem Donauzentrum mit jeweils sechs Eintritten. Bei CBRE wird erwartet, dass Neupositionierungen von veralteten Einkaufszentren häufiger werden – und im Fall des Falles auch neue Nutzungen für Zentren angedacht werden.

Mehr Gastro-Flächen

Die meisten internationalen Händler, die 2016 nach Österreich kamen, waren aus Deutschland, gefolgt von Italien und den USA. Dominant war vor allem die Bekleidungsindustrie, die 46 Prozent der Ersteintritte ausmachte. Das könnte sich künftig ändern: International wird der Bereich „Food and Beverage“ immer wichtiger. Während früher in Einkaufszentren etwa fünf Prozent der Flächen für die Gastronomie vorgesehen waren, sind es heute bereits zehn bis 15, so Wölfler. Künftig seien auch 20 bis 30 Prozent denkbar. „Neben dem klassischen Food Court mit Fast Food wird Fine Dining entstehen“, prognostiziert er.

Im internationalen Ranking hatte Hongkong 2016 mit 87 neuen Marken zum zweiten Mal in Folge die Nase vorn, dahinter liegen London und Dubai. Berlin ist mit 21 Neueintritten abgeschlagen. Wölfler erklärt das damit, dass es in Deutschland auch Hot-Spots wie Hamburg und München gibt.

Das Potenzial in Österreich ist jedenfalls noch groß: Laut CBRE sind erst 38,3 Prozent der erfassten internationalen Einzelhändler in Wien vertreten. Für 2017 werden daher weitere große Namen erwartet, darunter der Sporthändler Decathlon sowie die Restaurantkette „Jamie‘s Italian“.

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Der derzeitige Firmensitz der Bank Austria ist seit Sommer 2015 im Alleineigentum der Koch-Familienstiftungen. Durch die anstehende Übersiedelung der Bank Austria an den Praterstern, besteht die Chance für eine neue Entwicklung der Premium-Immobilie am Schottentor.

Für die Nachnutzung dieses traditionsreichen Hauses setzt die Familie Koch auf eine Partnerschaft mit dem Immobilienentwickler PEMA. Die Familie beauftragte das Unternehmen des Tirolers Markus Schafferer exklusiv mit der Vermarktung und Entwicklung des Hauses am Schottentor. „Wir sind froh über das rege Interesse an der Immobilie. Derzeit befinden wir uns in zahlreichen Gesprächen mit möglichen Nachnutzern. Die unterschiedlichen Konzepte werden im Moment geprüft bzw. erarbeitet. Wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich bei mehreren Projekten mit Immobilienentwickler Markus Schafferer zusammen und sind davon überzeugt, dass wir eine sowohl wirtschaftlich sinnvolle als auch architektonisch wertvolle Lösung in Übereinstimmung mit der Stadt Wien finden werden“, erklärt Herbert Koch im Namen der Eigentümer der Immobilie den aktuellen Stand des Projekts.

„Die Nachnutzung des Gebäudes ist derzeit vollkommen offen. Büro, Hotel, Handelszentrum, aber auch Wohnungen sind möglich. Es könnte auch eine Mischnutzung werden. Fest steht jedenfalls, dass diese Immobilie wohl zu den spannendsten im 1. Bezirk zählt und wir uns über das Vertrauen der Familie Koch sehr freuen“, so PEMA-Eigentümer Markus Schafferer.

Über die Immobilie:

Das „Haus am Schottentor“ im Banken- und Börsenviertel Wiens, entstand von 1910-1912 als Hauptgebäude für den Wiener Bank-Verein. Das Gebäude liegt an einem der prominentesten und verkehrsgünstigsten Plätze Wiens und gilt mit seinen 26.000m2 auf sechs Stockwerken und drei Kellerebenen als sezessionistisch-neoklassizistisches Juwel der Stadt.

Über Immobilienentwickler PEMA:

Die PEMA entwickelte seit ihrer Gründung 2005 Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von mehr als 750 Millionen Euro in Österreich, Deutschland und Südtirol. Das Unternehmen mit den beiden Standorten in Innsbruck und Wien befindet sich im Alleineigentum des Juristen Markus Schafferer und machte sich bisher vor allem in der Europaregion Tirol einen Namen.

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Überall sonst verzeichnen sich Zuwächse, jedoch entwickelt sich der Markt in Österreich strikt gegen den Trend – der Immobilienmarkt schrumpft. Und das beträchtlich. Dies geht nun aus einem Überblick des Gewerbeimmobilienunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) hervor.

In Europa sind demnach im ersten Quartal 2017 in gewerbliche Immobilien rund 29,4 Mrd. Euro investiert worden, was ein Plus von elf Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet. Während es in den drei Ländern mit den größten Investitionsvolumina – Großbritannien, Deutschland und Frankreich – große Zuwächse gab, gab es in Österreich mit 236 Mio. Euro ein Minus von 21 Prozent.

Zurück in die Krisenländer

In Großbritannien (10 Mrd. Euro) gab es ein Plus von acht Prozent, in Deutschland (6,7 Mrd. Euro) ein Plus von 32 Prozent und in Frankreich (2,7 Mrd. Euro) ein Plus von 48 Prozent bei den Investitionen in europäischen Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Kräftige Steigerungen gab es auch in Russland und mit Ausnahme von Polen in allen CEE-Ländern. In Österreich soll am Ende des Jahres allenfalls ein Gleichstand mit dem Niveau des Vorjahres erreicht sein.

Ein Aufwärtstrend zeichnet sich auch bei den von der Krise betroffenen Ländern ab. In Spanien wurde im ersten Quartal 2017 um 66 Prozent mehr investiert als im Vorjahr. In Irland gibt es seit zwei Quartalen in Folge wieder höhere Investitionen, und auch in Italien wurde ein Plus von 38 Prozent im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet. „Die Investoren sind wieder auf den südeuropäischen Märkten aktiver, da dort die Renditeerwartungen höher sind“, lautet die CBRE-Einschätzung dazu.

Zu viel Leerstand in Wien, Immobilienmarkt schrumpft

Bereits am Dienstag hatte CBRE Österreich eine Detaileinschätzung zu Neuvermietungen gewerblicher Immobilien in Wien herausgegeben. Daraus geht hervor, dass die jährlichen Gesamtinvestments heuer wieder das Vorjahresniveau von insgesamt 1,8 Mrd. Euro erreichen dürften – das allerdings nur aufgrund solider Nachfrage vor allem im Bereich von Hotels und Einzelhandel. Der Büromarkt in Wien liegt allerdings im Argen.

Im ersten Quartal 2017 wurden in Wien rund 50.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, um rund 15.000 Quadratmeter weniger als im gleichen Zeitraum 2016. Auch wenn der Markt in den kommenden Quartalen noch anziehen werde, bleibe das Niveau wahrscheinlich knapp unter 2015, so Österreich-Geschäftsführer Andreas Ridder in einer Aussendung. Derzeit stehen laut CBRE in Wien rund 10,69 Millionen Quadratmeter an Büroflächen zur Verfügung, davon wurden rund 66.000 Quadratmeter im ersten Quartal fertiggestellt oder generalsaniert.

Im Laufe des Jahres sollten noch weitere 100.000 Quadratmeter an neuen Büroflächen hinzukommen, heißt es. Damit würden die Fertigstellungen 2017 ungefähr halb so hoch sein wie 2016 (rund 338.000 Quadratmeter neue Flächen), aber auf ähnlichem Stand wie 2015. Die Leerstandsrate von derzeit rund 6,6 Prozent – ähnlich wie Ende 2012 – könnte im Laufe des Jahres 2017 leicht auf 6,7 Prozent ansteigen, wird angenommen.

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